3875 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 138,2 m² · constr. 1989 · terrain 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 384 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094260108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
58227094260108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 41 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 624 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 271 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 636 305 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 472 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 125 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 583 257 $ Poids 87 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 726 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 845 184 $ Poids 78 % |
| 6 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 407 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 868 427 $ Poids 75 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 676 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 742 752 $ Poids 75 % |
| 8 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 260 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 613 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 332 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 594 404 $ Poids 69 % |
| 10 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 110 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 637 959 $ Poids 68 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 790 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 669 314 $ Poids 68 % |
| 12 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 738 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 721 169 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.