3653 Rue CHABOILLEZ · Longueuil
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 143,9 m² · constr. 1992 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 335 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094260215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21466
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
58227094260215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 52 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 647 331 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 263 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 659 106 $ Poids 96 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 454 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 741 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 107 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 602 562 $ Poids 83 % |
| 5 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 379 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 628 $ Poids 79 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 695 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 770 425 $ Poids 79 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 754 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 745 408 $ Poids 73 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 756 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 875 259 $ Poids 73 % |
| 9 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 82 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 497 $ Poids 71 % |
| 10 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 113 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 659 080 $ Poids 69 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 385 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge −60 885 $ | 646 103 $ Poids 68 % |
| 12 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 257 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 599 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.