3869 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 150,9 m² · constr. 1992 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 389 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094260238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20920
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
58227094260238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 52 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 662 976 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 279 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 674 930 $ Poids 95 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 64 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 689 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 789 534 $ Poids 80 % |
| 5 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 372 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −60 885 $ | 660 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 408 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 468 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 634 218 $ Poids 76 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 751 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 762 024 $ Poids 76 % |
| 9 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 477 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 105 $ Poids 75 % |
| 10 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 111 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 616 406 $ Poids 74 % |
| 11 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 146 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 610 221 $ Poids 69 % |
| 12 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 739 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 896 811 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.