3664 Rue CHABOILLEZ · Longueuil
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 189,9 m² · constr. 1992 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 401 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094260240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21482
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
58227094260240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 119 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 175 $ Poids 74 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 502 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 720 247 $ Poids 70 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 456 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 701 736 $ Poids 67 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 927 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 354 $ Poids 56 % |
| 5 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 404 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge −60 885 $ | 743 961 $ Poids 52 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 812 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 931 241 $ Poids 48 % |
| 7 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 75 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +62 945 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 683 065 $ Poids 43 % |
| 8 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 435 $ Poids 31 % |
| 9 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 147 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 874 068 $ Poids 29 % |
| 10 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 495 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 733 543 $ Poids 28 % |
| 11 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 939 $ Poids 18 % |
| 12 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 757 321 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.