3863 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 206,3 m² · constr. 1990 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 426 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094260367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20919
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
58227094260367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 890 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 934 966 $ Poids 59 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 723 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 891 320 $ Poids 58 % |
| 3 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 458 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 574 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 074 $ Poids 50 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 405 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +73 146 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 730 658 $ Poids 49 % |
| 5 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 972 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 698 $ Poids 39 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 846 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 912 330 $ Poids 38 % |
| 7 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 119 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 409 $ Poids 29 % |
| 8 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 451 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +62 873 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 760 606 $ Poids 21 % |
| 9 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +72 383 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 038 $ Poids 20 % |
| 10 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +71 368 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 783 149 $ Poids 9 % |
| 11 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 084 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 764 369 $ Poids 8 % |
| 12 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 749 940 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.