3857 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 154,8 m² · constr. 1990 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 351 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094260497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20918
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
58227094260497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 48 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 651 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 76 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 665 242 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 297 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 677 136 $ Poids 91 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 448 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 635 471 $ Poids 83 % |
| 5 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 352 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 662 526 $ Poids 80 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 716 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 792 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 411 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 914 990 $ Poids 74 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 777 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 764 141 $ Poids 73 % |
| 9 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 396 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 147 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 670 $ Poids 71 % |
| 11 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 488 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 179 $ Poids 69 % |
| 12 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 84 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 618 763 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.