3851 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 173,5 m² · constr. 1990 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 362 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094260616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20917
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
58227094260616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 44 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 690 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 439 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 721 $ Poids 89 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 388 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 164 $ Poids 82 % |
| 4 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 342 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 702 308 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 306 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 719 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 990 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 011 $ Poids 64 % |
| 7 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 88 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 707 035 $ Poids 63 % |
| 8 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 748 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 822 472 $ Poids 62 % |
| 9 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 149 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 598 $ Poids 60 % |
| 10 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 848 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 885 182 $ Poids 59 % |
| 11 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 791 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 808 529 $ Poids 55 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 729 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 843 155 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.