3841 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 141,5 m² · constr. 1991 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094260826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20915
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
58227094260826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 109 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 322 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 49 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 138 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 503 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 731 325 $ Poids 85 % |
| 5 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 417 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 750 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 759 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 798 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 289 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 625 157 $ Poids 69 % |
| 9 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 174 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 980 $ Poids 69 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 812 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 736 142 $ Poids 68 % |
| 11 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 272 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 606 245 $ Poids 67 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 47 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 628 260 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.