3880 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 114,9 m² · constr. 1992 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094261123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20971
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
58227094261123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 232 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 596 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 236 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 659 575 $ Poids 94 % |
| 3 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 23 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 474 $ Poids 93 % |
| 4 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 414 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 593 293 $ Poids 84 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 613 $ Poids 81 % |
| 6 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 578 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 617 $ Poids 81 % |
| 7 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 577 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 713 $ Poids 80 % |
| 8 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 059 $ Poids 80 % |
| 9 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 575 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 577 $ Poids 79 % |
| 10 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 550 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 723 188 $ Poids 76 % |
| 11 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 584 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 315 $ Poids 76 % |
| 12 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 300 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 574 121 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.