3874 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 127 m² · constr. 1992 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094261232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20970
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
58227094261232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 239 501 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 305 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 598 485 $ Poids 84 % |
| 3 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 236 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 625 629 $ Poids 83 % |
| 4 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 136 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 569 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 515 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 697 371 $ Poids 81 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 790 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 649 710 $ Poids 76 % |
| 7 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 78 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 609 561 $ Poids 74 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 711 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 823 225 $ Poids 74 % |
| 9 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 242 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 693 565 $ Poids 73 % |
| 10 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 33 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 146 $ Poids 73 % |
| 11 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 362 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 579 766 $ Poids 72 % |
| 12 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 308 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 404 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 620 901 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.