3856 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 148,7 m² · constr. 1991 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094261631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20966
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
58227094261631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 100 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 330 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 652 $ Poids 95 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 20 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 642 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 721 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 779 491 $ Poids 78 % |
| 5 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 95 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 377 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 528 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 749 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 454 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 008 $ Poids 76 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 325 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 652 932 $ Poids 76 % |
| 9 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 785 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 753 232 $ Poids 74 % |
| 10 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 419 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 625 690 $ Poids 73 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 753 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 863 $ Poids 68 % |
| 12 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 191 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +2 918 $ | 603 194 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.