1013 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 125,8 m² · constr. 2014 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 404 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094266069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718053
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
58227094266069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 9 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 195 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 265 819 $ Poids 97 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 174 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 672 895 $ Poids 94 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 122 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 726 532 $ Poids 93 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 131 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 216 $ Poids 90 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 197 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 432 $ Poids 81 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 605 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 898 856 $ Poids 76 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 832 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 720 558 $ Poids 73 % |
| 9 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 291 717 $ Poids 71 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 206 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 713 205 $ Poids 67 % |
| 11 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 774 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 695 $ Poids 67 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 539 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 682 926 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.