1012 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 118,3 m² · constr. 2014 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 394 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094266537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719129
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
58227094266537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 141 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 51 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 428 $ Poids 95 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 240 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 258 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 045 $ Poids 86 % |
| 5 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 209 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 653 248 $ Poids 79 % |
| 6 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 538 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 701 273 $ Poids 78 % |
| 7 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 142 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 705 936 $ Poids 77 % |
| 8 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 608 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 167 254 $ Poids 77 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 584 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 663 751 $ Poids 77 % |
| 10 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 764 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 354 $ Poids 75 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 628 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 064 $ Poids 74 % |
| 12 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 631 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +57 288 $ | 675 878 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.