3457 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 139 m² · constr. 2018 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 442 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094267049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723564
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
58227094267049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
459 150 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 131 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 770 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 84 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 721 274 $ Poids 94 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 32 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 777 282 $ Poids 93 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 231 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 283 821 $ Poids 85 % |
| 5 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 626 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 808 $ Poids 83 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 638 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 939 497 $ Poids 82 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 105 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 722 939 $ Poids 80 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 725 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 655 $ Poids 77 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 650 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 886 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 710 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 760 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 643 749 $ Poids 67 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 858 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +68 638 $ | 862 024 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.