1025 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 138,2 m² · constr. 2014 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 438 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094267111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718055
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
58227094267111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 183 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 163 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 705 378 $ Poids 94 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 108 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 760 585 $ Poids 93 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 203 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 278 033 $ Poids 87 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 614 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 937 034 $ Poids 83 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 618 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 668 967 $ Poids 83 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 23 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 602 $ Poids 82 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 643 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 695 867 $ Poids 80 % |
| 9 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 677 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 642 167 $ Poids 72 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 808 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 709 015 $ Poids 71 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 813 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +52 488 $ | 843 690 $ Poids 68 % |
| 12 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 683 708 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.