1043 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 119,1 m² · constr. 2014 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 373 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094267193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719186
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
58227094267193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
459 150 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 94 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 47 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 565 $ Poids 96 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 217 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 259 219 $ Poids 90 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 970 $ Poids 85 % |
| 5 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 146 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 655 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 85 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 708 133 $ Poids 80 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 573 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 167 791 $ Poids 77 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 558 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 665 796 $ Poids 77 % |
| 9 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 588 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 703 367 $ Poids 75 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 479 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 024 $ Poids 74 % |
| 11 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 539 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 535 530 $ Poids 73 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 625 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 651 075 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.