1079 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 124 m² · constr. 2014 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 439 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094267367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719165
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
58227094267367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 95 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 251 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 264 046 $ Poids 95 % |
| 3 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 45 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 362 $ Poids 93 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 117 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 668 180 $ Poids 92 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 42 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 721 589 $ Poids 91 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 115 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 717 $ Poids 77 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 289 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 662 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 893 314 $ Poids 71 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 896 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 715 785 $ Poids 69 % |
| 10 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 593 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 171 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 584 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 678 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 157 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 708 522 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.