1102 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 122,2 m² · constr. 2014 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 411 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094267959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719144
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
58227094267959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 138 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 52 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 507 $ Poids 96 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 310 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 262 273 $ Poids 92 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 155 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 663 465 $ Poids 89 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 76 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 716 646 $ Poids 87 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 287 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 73 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 653 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 870 $ Poids 69 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 644 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 673 722 $ Poids 69 % |
| 10 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 654 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 711 482 $ Poids 68 % |
| 11 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 562 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 883 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 891 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.