3439 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 132 m² · constr. 2017 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 450 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094268221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723565
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
58227094268221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 78 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 487 $ Poids 99 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 3 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 97 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 260 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 275 676 $ Poids 93 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 104 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 748 546 $ Poids 92 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 130 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 700 935 $ Poids 91 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 665 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 917 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 31 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 688 387 $ Poids 80 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 611 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 664 346 $ Poids 75 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 121 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 904 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 747 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 750 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 682 010 $ Poids 67 % |
| 12 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 781 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 629 906 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.