3427 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 144,5 m² · constr. 2016 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 416 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094268263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722878
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
58227094268263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 95 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 777 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 73 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 728 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 15 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 785 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 609 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 691 205 $ Poids 85 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 765 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 675 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 956 431 $ Poids 76 % |
| 7 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 272 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 286 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 628 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 407 $ Poids 70 % |
| 9 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 146 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 731 036 $ Poids 69 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 900 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 868 963 $ Poids 68 % |
| 11 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 929 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 723 257 $ Poids 68 % |
| 12 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 795 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 654 626 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.