3421 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 130,3 m² · constr. 2016 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 389 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094268294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722879
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
58227094268294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 73 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 691 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 22 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 746 140 $ Poids 97 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 279 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 272 752 $ Poids 94 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 153 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 693 092 $ Poids 93 % |
| 5 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 91 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 740 468 $ Poids 90 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 31 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 680 652 $ Poids 83 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 681 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 912 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 607 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 656 746 $ Poids 73 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 116 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 731 711 $ Poids 70 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 922 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 739 221 $ Poids 68 % |
| 11 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 802 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 626 544 $ Poids 65 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 773 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 678 211 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.