3415 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 168,7 m² · constr. 2016 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 481 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094268334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722880
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
58227094268334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 724 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 761 682 $ Poids 79 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 744 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 002 $ Poids 77 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 667 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 739 850 $ Poids 72 % |
| 4 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 729 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 780 041 $ Poids 64 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 672 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 297 $ Poids 59 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 605 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 749 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 85 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +79 362 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 841 046 $ Poids 57 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 782 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 032 $ Poids 54 % |
| 9 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 916 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 935 026 $ Poids 53 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 991 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 857 825 $ Poids 52 % |
| 11 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 947 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 777 964 $ Poids 50 % |
| 12 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 622 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 758 949 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.