3409 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 124,4 m² · constr. 2016 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 386 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094268355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722881
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
58227094268355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 171 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 677 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 295 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 266 940 $ Poids 94 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 75 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 676 128 $ Poids 93 % |
| 4 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 41 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 664 741 $ Poids 93 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 40 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 729 938 $ Poids 91 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 82 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 725 015 $ Poids 78 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 598 $ Poids 73 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 695 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 894 545 $ Poids 70 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 936 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 723 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 117 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 716 363 $ Poids 67 % |
| 11 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 603 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 171 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 607 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 679 346 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.