3319 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 129,5 m² · constr. 2016 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 390 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094269237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723050
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
58227094269237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 126 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 689 488 $ Poids 98 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 157 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 743 943 $ Poids 95 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 376 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 271 963 $ Poids 92 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 286 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 690 955 $ Poids 91 % |
| 5 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 148 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 738 373 $ Poids 88 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 158 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 678 495 $ Poids 84 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 750 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 910 248 $ Poids 75 % |
| 8 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 135 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 729 630 $ Poids 69 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 648 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 654 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 998 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 737 099 $ Poids 64 % |
| 11 | 3577, des Sapins, Longueuil 2025-04-23 · 116 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 730 715 $ Poids 63 % |
| 12 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 496 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.