3325 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 122,1 m² · constr. 2016 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094269246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723051
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
58227094269246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 150 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 658 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 279 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 671 182 $ Poids 95 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 371 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 264 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 120 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 670 103 $ Poids 89 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 149 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 723 621 $ Poids 86 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 939 $ Poids 76 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 142 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 718 991 $ Poids 72 % |
| 8 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 627 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 803 $ Poids 70 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 646 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 673 466 $ Poids 69 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 648 $ Poids 67 % |
| 11 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 568 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 542 037 $ Poids 67 % |
| 12 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 131 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 710 380 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.