3361 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 129,4 m² · constr. 2016 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 428 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094269322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722889
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
58227094269322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 90 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 689 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 103 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 743 669 $ Poids 96 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 338 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 271 865 $ Poids 93 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 234 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 690 688 $ Poids 93 % |
| 5 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 105 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 738 111 $ Poids 89 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 103 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 678 225 $ Poids 84 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 725 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 909 940 $ Poids 76 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 622 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 654 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 116 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 729 370 $ Poids 70 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 971 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 736 834 $ Poids 65 % |
| 11 | 3577, des Sapins, Longueuil 2025-04-23 · 103 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 730 466 $ Poids 63 % |
| 12 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 380 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.