3373 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 128,1 m² · constr. 2016 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 470 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094269360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722887
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
58227094269360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 85 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 685 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 88 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 740 099 $ Poids 95 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 218 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 687 214 $ Poids 94 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 329 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 270 584 $ Poids 94 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 86 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 674 719 $ Poids 87 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 93 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 734 706 $ Poids 86 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 720 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 905 937 $ Poids 75 % |
| 8 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 116 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 725 988 $ Poids 69 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 614 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 651 407 $ Poids 68 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 965 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 733 387 $ Poids 66 % |
| 11 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 3577, des Sapins, Longueuil 2025-04-23 · 106 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 727 228 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.