1223 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 136,5 m² · constr. 2015 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 405 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094269556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720751
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
58227094269556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 138 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 704 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 123 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 753 082 $ Poids 95 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 151 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 759 542 $ Poids 94 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 388 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 609 $ Poids 85 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 282 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 706 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 615 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 668 316 $ Poids 81 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 770 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 931 800 $ Poids 76 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 146 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 694 223 $ Poids 70 % |
| 9 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 516 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 824 174 $ Poids 69 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 156 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 744 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 683 126 $ Poids 67 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 901 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 068 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.