3784 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 147 m² · constr. 1989 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 374 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094270201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20952
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
58227094270201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 155 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 644 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 345 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 656 198 $ Poids 95 % |
| 3 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 27 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 600 660 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 507 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 532 $ Poids 80 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 95 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 632 760 $ Poids 79 % |
| 6 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 407 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 891 123 $ Poids 78 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 798 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 766 775 $ Poids 75 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 315 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 645 933 $ Poids 74 % |
| 9 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 413 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 235 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 618 265 $ Poids 70 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 857 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 742 057 $ Poids 70 % |
| 11 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 213 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 656 615 $ Poids 67 % |
| 12 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 158 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 594 184 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.