3820 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 137,5 m² · constr. 1990 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094270258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20959
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
58227094270258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 153 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 626 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 372 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 638 028 $ Poids 88 % |
| 3 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 41 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 584 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 552 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 717 493 $ Poids 86 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 655 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 344 $ Poids 74 % |
| 6 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 338 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 614 578 $ Poids 74 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 820 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 847 204 $ Poids 73 % |
| 8 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 462 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 870 372 $ Poids 72 % |
| 9 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 279 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 595 610 $ Poids 71 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 787 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 744 879 $ Poids 69 % |
| 11 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 221 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 639 488 $ Poids 67 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 899 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 670 823 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.