3802 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 135,4 m² · constr. 1991 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094270294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20955
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
58227094270294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 158 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 0 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 529 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 715 568 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 361 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 585 $ Poids 85 % |
| 5 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 317 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 612 874 $ Poids 77 % |
| 6 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 239 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 594 007 $ Poids 73 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 846 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 913 $ Poids 72 % |
| 8 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 432 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 706 $ Poids 71 % |
| 9 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 260 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 643 371 $ Poids 66 % |
| 10 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 221 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 048 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 800 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 743 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 915 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 668 619 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.