321 Boulevard VAUQUELIN · Longueuil
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 90,6 m² · constr. 2000 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 330 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094270894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123006
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
58227094270894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 95 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 613 276 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 573 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 209 $ Poids 70 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 176 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 601 788 $ Poids 69 % |
| 4 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 592 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 593 390 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 472 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 319 706 $ Poids 47 % |
| 7 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 771 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 443 017 $ Poids 46 % |
| 8 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 676 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 612 234 $ Poids 46 % |
| 9 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 588 042 $ Poids 44 % |
| 10 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 503 $ Poids 40 % |
| 11 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 738 175 $ Poids 40 % |
| 12 | 455, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-29 · 771 m · Vendu 438 000 $ (4 086 $/m²) 107,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 462 194 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.