3838 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 147,7 m² · constr. 1991 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 327 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094271010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20962
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
58227094271010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 131 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 356 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 391 $ Poids 94 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 20 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 640 886 $ Poids 81 % |
| 4 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 62 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 400 $ Poids 79 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 544 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 747 340 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 761 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 776 761 $ Poids 76 % |
| 7 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 461 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 429 $ Poids 76 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 293 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 650 804 $ Poids 75 % |
| 9 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 389 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 691 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 623 484 $ Poids 72 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 825 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 750 858 $ Poids 71 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 792 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 784 $ Poids 67 % |
| 12 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 200 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 124 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.