4000 Rue ALPHONSE-DULUDE · Longueuil
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 96,8 m² · constr. 2003 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 412 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094280608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696402
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
58227094280608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 746 $ Poids 82 % |
| 2 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 63 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 639 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 410 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 642 720 $ Poids 69 % |
| 4 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 273 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 618 941 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 480 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 552 360 $ Poids 66 % |
| 6 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 823 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 462 998 $ Poids 62 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 244 433 $ Poids 62 % |
| 8 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 184 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 627 697 $ Poids 61 % |
| 9 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 824 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 570 313 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 660 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 609 749 $ Poids 55 % |
| 11 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 395 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 579 778 $ Poids 54 % |
| 12 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 823 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 593 960 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.