4010 Rue ALPHONSE-DULUDE · Longueuil
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 98,4 m² · constr. 2004 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 358 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094280757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630535
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
58227094280757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 423 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 647 215 $ Poids 74 % |
| 3 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 54 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 646 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 289 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 626 024 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 486 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 555 979 $ Poids 71 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 247 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 839 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 468 665 $ Poids 65 % |
| 8 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 407 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 583 690 $ Poids 60 % |
| 9 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 840 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 577 080 $ Poids 59 % |
| 10 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 177 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 634 964 $ Poids 58 % |
| 11 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 840 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +34 373 $ | 601 002 $ Poids 57 % |
| 12 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 842 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 538 649 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.