4524 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 130,3 m² · constr. 1984 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094280781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630536
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
58227094280781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
498 600 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 152 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −18 744 $ | 554 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 638 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 677 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 309 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 591 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 437 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 584 930 $ Poids 79 % |
| 5 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 206 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 506 $ Poids 75 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 797 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 752 $ Poids 73 % |
| 7 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 391 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 611 299 $ Poids 73 % |
| 8 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 499 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 601 921 $ Poids 70 % |
| 9 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 312 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 651 624 $ Poids 63 % |
| 10 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 408 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 678 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 988 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 799 986 $ Poids 63 % |
| 12 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 519 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 829 302 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.