Rue ALPHONSE-DULUDE · Longueuil
Valeur estimée
472 400 $
Autre · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
149,3 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 9 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094290154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630546
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 600 $
ID provincial
58227094290154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 256 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 240 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 68 % |
| 3 | 4541, rue Niverville, Longueuil 2026-06-03 · 204 m · Vendu 351 000 $ (3 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 68 % |
| 4 | 4876, rue La Perrière, Longueuil 2026-06-25 · 252 m · Vendu 284 900 $ Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 4686, rue La Perrière, Longueuil 2026-07-06 · 277 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 4690, rue la Perrière, Longueuil 2026-06-25 · 277 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 504, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-04-21 · 188 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 67 % |
| 8 | 4553, rue de Niverville, Longueuil 2026-04-15 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 4424, rue de Niverville, Longueuil 2026-06-30 · 318 m · Vendu 465 000 $ (4 957 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 66 % |
| 10 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 342 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 66 % |
| 12 | 4364, rue de Niverville, Longueuil 2026-06-18 · 416 m · Vendu 445 000 $ (4 729 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.