4540 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 179,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 643 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094290420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630547
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 700 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
58227094290420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 281 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 618 $ Poids 88 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 279 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 282 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 204 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 715 710 $ Poids 68 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 596 $ Poids 53 % |
| 6 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 364 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 600 015 $ Poids 51 % |
| 7 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 374 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 340 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 561 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 956 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 670 856 $ Poids 50 % |
| 9 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 601 417 $ Poids 49 % |
| 10 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 799 818 $ Poids 43 % |
| 11 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 567 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +88 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 833 218 $ Poids 41 % |
| 12 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +69 786 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 741 373 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.