4590-4610 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 389 000 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 11 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 247,9 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 800 $
Rôle antérieur 1 293 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094290846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
630548
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 124 400 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
1 293 900 $
ID provincial
58227094290846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
496 800 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 208 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 304 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 448 $ Poids 66 % |
| 3 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 239 $ Poids 65 % |
| 4 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 410 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 397 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 565 318 $ Poids 62 % |
| 6 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 506 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 523 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 556 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 217 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 512 $ Poids 60 % |
| 9 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 256 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 555 $ | 529 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 140 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 671 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 613 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 594 900 $ Poids 59 % |
| 12 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 110 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 517 119 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.