4755 Rue HUSSARDS · Longueuil
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 175,9 m² · constr. 2002 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 606 800 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094291772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630564
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
58227094291772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 158 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 726 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 295 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 735 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 158 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 707 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 80 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 748 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 407 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 624 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 751 099 $ Poids 55 % |
| 6 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 434 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 686 091 $ Poids 54 % |
| 7 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 621 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 764 495 $ Poids 53 % |
| 8 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 997 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 874 310 $ Poids 52 % |
| 9 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 451 $ Poids 46 % |
| 10 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 936 995 $ Poids 44 % |
| 11 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 665 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +78 662 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 973 159 $ Poids 43 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +76 437 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 898 157 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.