4720 Rue GRAMINÉES · Longueuil
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 157,3 m² · constr. 2010 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 394 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094291949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702913
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
58227094291949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 89 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 325 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 724 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 20 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 495 $ Poids 86 % |
| 4 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 439 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 735 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 85 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 697 485 $ Poids 80 % |
| 6 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 662 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 748 888 $ Poids 76 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 595 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 701 416 $ Poids 75 % |
| 8 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 484 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 674 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 306 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +50 877 $ | 677 263 $ Poids 62 % |
| 10 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 726 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 188 $ Poids 61 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 879 681 $ Poids 58 % |
| 12 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 830 766 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.