4739 Rue GRAMINÉES · Longueuil
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 172,2 m² · constr. 2010 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 436 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094292993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702945
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
58227094292993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 62 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 342 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 754 429 $ Poids 91 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 50 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 726 783 $ Poids 88 % |
| 4 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 38 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 457 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 354 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 768 629 $ Poids 60 % |
| 6 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 683 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 782 571 $ Poids 56 % |
| 7 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 510 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 702 520 $ Poids 55 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 559 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 374 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 737 574 $ Poids 55 % |
| 9 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 982 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 897 743 $ Poids 51 % |
| 10 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 637 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 747 337 $ Poids 46 % |
| 11 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 755 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 963 616 $ Poids 44 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +66 336 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 920 356 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.