4840 Rue GRAMINÉES · Longueuil
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 96,1 m² · constr. 2011 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 256 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094293678300014840
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710199
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
58227094293678300014840
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 369 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 642 417 $ Poids 73 % |
| 2 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 419 $ Poids 72 % |
| 3 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 253 624 $ Poids 64 % |
| 4 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 442 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 640 269 $ Poids 61 % |
| 5 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 663 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 640 754 $ Poids 59 % |
| 6 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 878 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 479 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 488 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 369 $ Poids 57 % |
| 8 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 972 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 483 332 $ Poids 54 % |
| 9 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 785 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 550 777 $ Poids 54 % |
| 10 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 871 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 590 514 $ Poids 52 % |
| 11 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 873 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge +54 423 $ | 615 047 $ Poids 50 % |
| 12 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 859 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 550 712 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.