1081 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 136,7 m² · constr. 1983 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 378 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094300551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22780
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
58227094300551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 493 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 815 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 499 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 806 $ Poids 81 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 707 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 645 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 575 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 617 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 633 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 594 $ Poids 71 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 782 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 714 433 $ Poids 68 % |
| 7 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 767 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 594 317 $ Poids 67 % |
| 8 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 610 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +28 544 $ | 695 383 $ Poids 63 % |
| 9 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 658 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 695 895 $ Poids 62 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 827 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −32 519 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 696 188 $ Poids 61 % |
| 11 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 783 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 679 445 $ Poids 58 % |
| 12 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 652 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 749 866 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.