1089 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 151,7 m² · constr. 1983 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 484 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094300602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22781
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
58227094300602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 795 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 755 381 $ Poids 74 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 506 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 861 700 $ Poids 74 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 840 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 731 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 469 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 782 179 $ Poids 63 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 505 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 581 $ Poids 57 % |
| 6 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 589 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 650 080 $ Poids 57 % |
| 7 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 635 738 $ Poids 57 % |
| 8 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 646 993 $ Poids 55 % |
| 9 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 622 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +28 544 $ | 730 082 $ Poids 54 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 721 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 762 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 684 922 $ Poids 52 % |
| 11 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 622 232 $ Poids 51 % |
| 12 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 775 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 624 294 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.