1097 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 168,6 m² · constr. 1983 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094300653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22782
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
58227094300653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
455 650 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 530 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 784 887 $ Poids 64 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 854 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 771 908 $ Poids 58 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 808 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 801 516 $ Poids 58 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 656 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 846 771 $ Poids 53 % |
| 6 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 482 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 823 983 $ Poids 53 % |
| 7 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 912 $ Poids 49 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 519 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +101 604 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 913 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 529 $ Poids 47 % |
| 10 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 309 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 673 509 $ Poids 42 % |
| 11 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 685 197 $ Poids 42 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 691 884 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.