1105 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 166,8 m² · constr. 1983 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 392 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094300694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22783
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
58227094300694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 543 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 781 109 $ Poids 61 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 821 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +51 595 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 796 602 $ Poids 60 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 867 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 767 635 $ Poids 60 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 652 982 $ Poids 57 % |
| 5 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 819 531 $ Poids 55 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 842 560 $ Poids 53 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 532 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +96 062 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 908 191 $ Poids 50 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 941 $ Poids 49 % |
| 9 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 990 $ Poids 47 % |
| 10 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 669 486 $ Poids 43 % |
| 11 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 681 128 $ Poids 43 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 688 055 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.