1246 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 379 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094302556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22823
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
58227094302556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 544 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 136 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 477 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 435 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 477 469 $ Poids 81 % |
| 4 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 634 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 538 168 $ Poids 79 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 013 $ Poids 79 % |
| 6 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 579 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 566 835 $ Poids 77 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 745 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 505 $ Poids 76 % |
| 8 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 407 $ Poids 75 % |
| 9 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 544 $ Poids 70 % |
| 10 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 876 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 532 185 $ Poids 68 % |
| 11 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 881 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −51 559 $ | 553 976 $ Poids 67 % |
| 12 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 841 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 498 333 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.