1294 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 103 m² · constr. 1974 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 415 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094303214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22826
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
58227094303214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 561 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 412 828 $ Poids 85 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 454 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 625 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 129 156 $ Poids 79 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 763 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 665 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 540 661 $ Poids 71 % |
| 7 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 717 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 511 834 $ Poids 71 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 979 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 410 499 $ Poids 64 % |
| 10 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 959 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 506 293 $ Poids 61 % |
| 11 | , Longueuil 2025-06-30 · 514 m · Vendu 576 000 $ (5 328 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 558 136 $ Poids 61 % |
| 12 | , Longueuil 2025-07-07 · 615 m · Vendu 60 000 $ (563 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 780 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.