1309 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 94,4 m² · constr. 1977 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 331 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094303588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22803
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
58227094303588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 595 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 401 105 $ Poids 65 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 442 910 $ Poids 65 % |
| 3 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 530 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 474 294 $ Poids 65 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 476 247 $ Poids 60 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 662 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 125 585 $ Poids 55 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 779 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 158 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 615 757 $ Poids 52 % |
| 8 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 625 363 $ Poids 52 % |
| 9 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 496 052 $ Poids 51 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 696 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 527 131 $ Poids 50 % |
| 11 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 399 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 752 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 498 307 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.